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Das Gebäude

Das fünfstöckige Gebäude mit Baujahr 1952 bietet 15 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Seit 1972 befindet es sich im Familienbesitz. Das Gebäude ist in L-Form mit Rück- und Frontbäude angelegt und hat einen begrünten Innenhof. Veränderungen des Wohnstandards haben eine Neugestaltung der Wohnverhältnisse notwendig gemacht. Hierbei werden seit 2012 in einzelnen Bauabschnitten die Gebäudeinfrastruktur und die Ausstattung vollständig modernisiert. Dadurch erfolgt eine Anhebung auf einen heutigen gehobenen Wohnstandard.

Bei der Renovierung wurde einerseits Wert auf die Erfüllung energetischer und sicherheitstechnischer Anforderungen und andererseits auf eine Steigerung des Wohnwertes gelegt. Durch bestandschützende Eingriffe konnte die „Altbau-Romantik“ erhalten werden.

Die Renovierung in den Jahren 2012 und 2013 erfolgte abschnittsweise und umfasste folgende Bereiche:

  • Energetischen Sanierung durch Fassadendämmung
  • Anbringung von Außenbalkonen an der gesamten Gebäuderückseite
  • Neue Fenster mit einer 3-Scheibenverglasung
  • Modernisierung einzelner Wohneinheiten
  • Einbau von aktiven Lüftungssystemen
  • Zentralisierung der Heizung
  • Ausstattung mit moderner Kommunikationsinfrastruktur

Wohnstruktur

Durch seinen L-Grundriss bietet das Gebäude drei im Charakter unterschiedliche Wohneinheiten über fünf Etagen mit Dachgeschosswohnungen. Es ist Teil eines geschlossenen Wohnkarrees im Innenhof.

Rückgebäude

  • Die 2-Zimmer Wohnungen des Rückgebäudes haben eine Wohnfläche von ca. 65 qm und eine Balkonfläche von ca. 5 qm.
  • Die Fenster und der Balkon richten sich auf den begrünten und ruhigen Innenhof.
  • Die großen Fensterflächen des Rückgebäudes sind nach Osten ausgerichtet und liegen damit in der Morgensonne.

Außenbereich

Der Innenhof selbst ist begrünt und bietet aufgrund der optischen Verlängerung über die anderen Höfe hinweg einen Ruhepol, in dem die Geräusche der umliegenden Straßen nur noch sehr gedämpft wahrgenommen werden.